Войдите на сайт
Информация по начислениям МКД,
приём показаний ИПУ ГВС:

Новости

03.10.2022г
Уважаемые собственники  ЖК «Солнечная Система» !
Уважаемые собственники  ЖК «Солнечная Система»!

Информируем вас, что 03.10.2022 г. ООО "ЦИТЭО"
направили письмо в адрес Администрации г.о. Химки
о просьбе сообщить о решении задач по проведению
необходимых ремонтных работ инженерных сетей в ЖК "Солнечная Система".


Копия письма:

ЦИТЭО исх.№175 от 03.10.2022 Адм.Химки запрос инфо по ТС ЖК СС-001.jpg


03.10.2022г
Как по новым правилам определить объём услуг  по водоотведению в доме?
Как по новым правилам определить объём услуг
по водоотведению в доме?

Изменения в методике определения объёмов коммунальной услуги по водоотведению. Они вступили в силу 1 сентября 2022 года. Узнайте о новых правилах.

ПП РФ № 92 изменил правила расчёта объёмов
коммунальной услуги по отведению сточных вод.

С момента вступления в силу постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 эксперты, управляющие домами, средства массовой информации и органы власти сосредоточились на теме перерасчёта платы за КР на СОИ.
Тема нового подхода к плате за такие ресурсы по водоотведению, который также утверждён ПП РФ № 92, практически не обсуждалась. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в видеоролике рассказала об этих изменениях в законодательстве. Ссылка на источник: Смотрите видеоролик на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡
В видеоролике эксперт разобрала, как исполнители услуг вели расчёт платы за водоотведение до ПП РФ № 92 и что изменилось с 1 сентября 2022 года. Об основных тезисах рассказываем ниже.
До 1 сентября 2022 года методика расчёта
по водоотведению зависела от региона и исполнителя КУ

Выбор методики определения объёмов коммунальной услуги по отведению сточных вод раньше зависела от региона и исполнителя КУ:
• Если им была управляющая организация, то объём сточных вод определялся по пп. «в(4)» п. 21 Правил № 124: компания суммировала объёмы холодной и горячей воды, поставленные в многоквартирный дом.
• Если исполнитель коммунальной услуги – РСО, то объём водоотведения мог рассчитываться исходя из нормативов или по сумме потребления ХВС и ГВС.
Судебная практика по данному вопросу зависела от региона, где работали исполнители услуг. Например, в Уральском, Северо-кавказском, Волго-Вятском округах пп. «в(4)» п. 21 Правило № 124 применялся только в случае, если в регионе отсутствовали нормативы по водоотведению.

Согласно пп. «в(4)» п. 21 Правил № 124, объём сточных вод равен сумме объёмов потребления холодной и горячей воды
В других регионах и округах, например, Центральном, Северо-Западном, Дальневосточном, поставщики ресурсов и суды признавали приоритетным п. 21.1 Правил № 124: объём услуг по отведению сточных вод равен нормативу. В Поволжском округе приоритетным был способ суммирования объёмов потребления ХВС и ГВС. Примеры судебной практики из разных регионов вы найдёте в видеоролике ➡
Кабмин ввёл единый для всех алгоритм выбора методики
для определения объёма КУ по водоотведению

С 1 сентября 2022 года согласно новому ПП РФ № 92 для определения объёмов отведения сточных вод используется:

1. Показания общедомового прибора учёта сточных вод, если он установлен в доме.
2. Если ОДПУ нет или он вышел из строя, – суммируются показания приборов холодной и горячей воды.
3. Когда применить первый и второй способ нельзя, ПП РФ № 92 разрешает использовать при расчётах норматив.
Как считает эксперт, благодаря такой утверждённой «иерархии» методик больше не должно быть никаких разночтений в определении объёмов сточных вод, в том числе в зависимости от региона. Судебная практика должна стать единообразной по всей стране.

Из общедомового водоотведения исключается вода на содержание двора,
если её объём фиксирует прибор учёта.

Помимо общих правил определения объёмов коммунальной услуги по водоотведению, авторы расписали отдельные формулы для домов:
• где горячая вода производится с использованием внутридомовой инженерной системы;
• где есть централизованные системы холодной и горячей воды.

Данные формулы исполнитель коммунальной услуги по водоотведению применяет в домах с централизованными ХВС и ГВС в зависимости от наличия ОДПУ сточных вод
Ещё одна частная ситуация – когда управляющая организация использует холодную воду для содержания придомовой территории: заливает горки и катки, поливает газоны и цветы на участке МКД. Если при этом в доме установлен и введён в эксплуатацию прибор учёта, который отдельно учитывает такое потребление, то его показания исключаются из объёма услуг по водоотведению.

«В принципе эта норма очень справедливая», – отметила Елена Шерешовец в видеоролике. – «Насколько я знаю, в некоторых регионах такую норму применяли и без этого нововведения».
Больше формул и судебной практики вы найдёте в выпуске онлайн-журнала на YouTube-канале Ассоциации «Р1»: подписывайтесь, чтобы не пропустить новости в сфере ЖКХ.
16.09.2022г
Жители МКД смогут узнать, кто и как голосовал на ОСС: законопроект
Жители МКД смогут узнать, кто и как голосовал на ОСС: законопроект
Комитет Госдумы России по строительству и ЖКХ разработал новый законопроект для борьбы с подделкой результатов голосования на общих собраниях собственников в МКД. Жители дома получат извещение о собрании по электронной почте, а на информационных стендах появятся результаты голосования по каждой квартире.
Депутаты Госдумы РФ считают, что проведение ОСС нужно сделать более прозрачным, а проверку протоколов и решений – упростить для ГЖИ и собственников. Для этого разработан комплексный законопроект, в котором изложены следующие инициативы:
• инициатор собрания будет размещать в ГИС ЖКХ уведомление об ОСС не меньше чем за десять дней до него;
• система направит по электронной почте сообщение о событии всем зарегистрированным в системе собственникам помещений в МКД;
• решения ОСС разместят в интернете и на видном месте в доме, причём документ должен содержать результаты по каждой квартире, без расшифровки персональных данных;
• собственники смогут создать несколько оригиналов протокола, один из которых останется у них;
• участник ОСС должен будет расписаться на каждой странице бюллетеня, а также расшифровать свои фамилию, имя и инициалы, что при необходимости упростит почерковедческую экспертизу;
• инициатор собрания и члены счётной комиссии будут сдавать протоколы в УО под личную подпись.
Также законопроектом депутаты предлагают ввести обязанность ГЖИ обратиться в суд и правоохранительные органы в случае, если в инспекцию с заявлением о подделке голосования напишут собственники, обладающие более 10% голосов в доме.
Авторы документа считают, что подобные меры упростят оспаривание результатов ОСС. Законопроект проходит согласование в Правительстве РФ.
Судебная практика по вопросу обжалования решений ОСС обширна. Одним из важных вопросов, которые суды выясняют в ходе разбирательств, – пропуск срока исковой давности.
Читайте, с какого момента он исчисляется при оспаривании итогов ОСС и какие ещё важные обстоятельства учитывают суды при разрешении подобных споров.
Собственник помещения в МКД вправе оспорить в суде решение ОСС, если не голосовал или голосовал против Общие собрания собственников помещений проводятся по нормами ст. ст. 44–48 ЖК РФ. В соответствии с ними, принятые на ОСС решения должны быть доведены до всех владельцев помещений в МКД. Сделать это должен инициатор ОСС: сообщение об итогах собрания размещается в общедоступном помещении дома, которое определило собрание, не позднее чем через 10 дней со дня завершения ОСС (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
У собственников помещений нет обязанности участвовать в общих собраниях собственников. Но при этом, если необходимый кворум был набран, то принятые на ОСС решения являются обязательными для всех владельцев помещений в доме, даже тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, если собственник считает, что при проведении собрания, подведении его итогов были допущены нарушения, он вправе обжаловать решение в суде. Он может это сделать при двух условиях:
• не принимал участие в ОСС или голосовал против;
• решение нарушает его права и законные интересы.
Например, на это обратил внимание судья Геленджикского городского суда в решении от 04.06.2018 по делу № 2-1321/2018, которое утвердил ВС РФ. Он указал, что для признания решения ОСС недействительным, необходимо чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения. Поскольку собственник на собрании присутствовал и голосовал, то решение ОСС не может считаться недействительным.
Срок исковой давности в шесть месяцев исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об итогах ОСС
Также суды при рассмотрении такого спора должны принять во внимание, когда несогласный с решением ОСС собственник подал иск. Заявление с требованием признать итоги собрания недействительным нужно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Срок, когда «узнал или должен был узнать» вызывает вопросы у собственников, инициаторов ОСС и управляющих домами организаций. Главный из них – когда начинается отсчёт срока в шесть месяцев:
• когда собственник узнал об ОСС, независимо от того, сколько прошло времени с собрания;
• с момента подписания протокола ОСС;
• со дня, когда результаты собрания появились в местах общего доступа или ГИС ЖКХ.
Эксперты сферы ЖКХ сходятся во мнении, что формулировка «должен был узнать» подразумевает день, когда инициатор довел результаты ОСС до собственников. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатор в течение 10 дней после после подписания протокола ОСС размещает результаты в местах общего доступа и в ГИС ЖКХ. С этого момента начинается отсчёт срока в шесть месяцев, когда владельцы помещений могут обратиться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
Следовательно, если собственник не обратил внимания на вывешенные на стенде в подъезде результаты ОСС и узнал о них спустя, например, год, то считается, что срок, когда он должен был узнать о решении собрания, уже истёк.
В решении Нытвенского районного суда Пермского края от 07.05.2018 по делу № 2-484/2018 указано, что собственник имела возможность узнать о принятом на ОСС решении об установлении размера платы за ремонт кровли, которое она оспаривала, из полученных квитанций. Счёт на оплату с новыми начислениями она получила в августе, а в суд обратилась только в апреле следующего года. Суд отказал собственнику в удовлетворении иска.
В деле № 2-779/2020 ЖСК-ответчик заявил, что истцы пропустили срок исковой давности: они присутствовали на собрании, с повесткой собрания были знакомы, но по своей инициативе ушли с собрания и не приняли своевременных мер по ознакомлению с протоколом собрания. Но истцы доказали, что долго добивались от ЖСК права ознакомиться с протоколом собрания и срок подачи иска не пропустили. Советский районный суд Новосибирска встал на сторону собственников.
Итоги ОСС действительны, если приняты без существенных нарушений и не принесли истцу убытков
Помимо соблюдения срока на обжалование, суд при разрешении ситуации рассмотрит три вопроса:
1. Повлияли бы голоса собственника на результаты голосования.
В деле № 2-1597/2020 Канский городской суд Красноярского края признал решения ОСС недействительными, так как при рассмотрении спора истцы доказали, что они не голосовали, и на собрании отсутствовал кворум. Нарушения повлияли на итоги голосования.
2. Существенны ли допущенные нарушения.
Кадомский районный суд Рязанской области в решении от 05.11.2020 по делу № 2-154/2020 удовлетворил требования истца и признал решения ОСС недействительными. Суд установил, что указанное в протоколе как инициатор собрания лицо собственником помещения в МКД не являлось и никакого собрания не проводило, подписи под протоколом не ставило. Эти факты суд признал как существенные нарушения порядка проведения и созыва ОСС.
3. Повлекло ли принятое решение причинение истцу убытков.
В решении Далматовского районного суда Курганской области от 20.10.2016 по делу № 2-571/2016 указано, что допущенные ТСЖ нарушения порядка принятия решения ОСС «не являются существенными, носят формальный характер…, не повлекли причинение убытков либо иных существенных неблагоприятных последствий».

На заметку
Управляющая организация, ТСЖ или собственники–инициаторы должны строго следовать процедуре проведения ОСС, в том числе уведомления жителей дома о принятых на ОСС решениях:
• сделайте это не позднее 10 дней со дня составления протокола ОСС;
• разместите итоги в ГИС ЖКХ и общедоступных местах в доме, определённых на собрании;
• составьте акт о размещении уведомления о решениях ОСС в местах общего пользования, указав дату и время, в том числе можно сделать фото.
Акт и фотофиксация позволят доказать дату, когда собственник должен был узнать об итогах собрания, если кто-то обратится в суд, чтобы обжаловать принятые решения. Если после этой даты пройдёт больше шести месяцев, ответчик сможет заявить о пропуске срока исковой давности и защитить принятые собственниками на ОСС решения.
Также, если собственник подал иск к УО или ТСЖ по оспариванию решений общих собраний, то управляющие домами должны доказать, что истец голосовал на собрании, что допущенные нарушения несущественны и, или не привели к убыткам и нарушения прав истца.

Контакты

ООО "ЦИТЭО"

Телефон: +7 (498) 764-28-28 (приёмная)
+7 (915) 350-30-97 (диспетчерская)

ООО "ЭнергоСтандарт"

Телефон: +7 (498) 764-28-28 (приёмная)
+7 (915) 350-30-97 (диспетчерская)
Регламент заселения

1. Осмотр квартиры

  • Собственнику (имеющему Свидетельство о государственной регистрации права) или будущему собственнику (имеющему смотровой ордер) следует обратиться к консьержу того подъезда, в котором находится приобретенное помещение.
  • Консьерж выдает ключ от помещения собственнику только при предъявлении копии Свидетельства о государственной регистрации права, а будущему собственнику - оригинала смотрового ордера. Необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.
  • После осмотра квартиры ключи следует сдать консьержу.

2. Получение ключей

  • Собственнику или будущему собственнику необходимо обратиться в отдел по расчетам с населением в ООО «УК «ЖилКом», расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Волкова, д. 68
  • Владелец помещения (или его доверенное лицо), при себе должен иметь следующие документы:

    Для собственника:

    1. свидетельство о государственной регистрации права (оригинал + 2 копии) и документы-основания (Договор купли-продажи квартиры и т.д.) (оригинал + 1 копия);
    2. документ, удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии);
    3. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект;
    4. доверенность от владельца помещения, оформленная в установленном законом порядке (оригинал + 2 копии; копии паспорта доверенного лица).

    Для будущего собственника:

    1. предварительный Договор купли-продажи, договор инвестирования или иные правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + 2 копии);
    2. Разрешение на производство ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания (оригинал), (соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома);
    3. документ удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии);
    4. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект.

    Для нанимателя/арендатора жилого помещения:

    1. Договор аренды/найма (оригинал + 2 копии);
    2. доверенность от владельца помещения, с правом подписания договора управления, содержания многоквартирного дома;
    3. правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + 2 копии);
    4. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект;
    5. документ, удостоверяющий личность (оригинал + 2 копии).

На основании вышеперечисленных документов собственнику, будущему собственнику, нанимателю или арендатору выдается следующий пакет документов для подписания:
  1. акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз.;
  2. подписанное со стороны ООО «УК «ЖилКом», Соглашение об оплате за водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды - 2 экз.;
  3. подписанный со стороны ООО «УК «ЖилКом», для собственника- договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2 экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома - 2 экз.;
  4. подписанный со стороны ООО «УК «ЖилКом», договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания - 2 экз.;
  5. уведомление об открытии финансово-лицевого счёта.
Указанные документы выдаются владельцу помещения под подпись.

На основании подписанных документов владельцу выдаются квитанции:

  • на оплату согласно утвержденного «Перечня и стоимости дополнительных услуг по содержанию объекта на период производства работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания»;
  • на оплату ЖКУ с даты выхода Распоряжения о начале заселения до получения ключей от помещения.
Для собственника:
  • на оплату ЖКУ со дня получения ключей до конца текущего месяца.
Для будущего собственника:
  • на оплату ЖКУ с момента получения ключей и на 4 месяца вперёд.

После оплаты всех квитанций владелец помещения направляется в Службу эксплуатации для получения ключей от помещения, а также оформления пропусков для владельцев помещения и членов его (при предъявлении оформленного Акта приема-передачи ключей от Помещения).

3. Начало ремонтно-строительных работ в помещении

Перед началом работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания собственнику/будущему собственнику, нанимателю или арендатору необходимо обратиться для консультации по вопросам проведения работ в инженерную службу УК «ЖилКом». В инженерной службе владелец помещения получает:
  • акт о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт (эксплуатационной ответственности) электроустановок напряжением до 1000 В, водопроводных, канализационных и тепловых сетей в 2-х экз.;
  • подписанное со стороны ООО «УК «ЖилКом» соглашение о проведении ремонтно-строительных работ -2 экз.;
  • допуск на производство ремонтно-строительных работ в помещении - 2 экз.;
  • заявление на пропуски для строительных рабочих в 1-ом экз.

После подписания Соглашения о проведении ремонтно-строительных работ, Допуска на производство ремонтно-строительных работ в помещении владелец помещения на основании Заявления получает в инженерной службе оформленные в установленном порядке пропуска для указанных в заявлении строительных рабочих.

С этого момента владелец помещения вправе начать выполнение работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений
Регистрация