Последние документы
Комитет Госдумы России по строительству и ЖКХ разработал новый законопроект для борьбы с подделкой результатов голосования на общих собраниях собственников в МКД. Жители дома получат извещение о собрании по электронной почте, а на информационных стендах появятся результаты голосования по каждой квартире.
Депутаты Госдумы РФ считают, что проведение ОСС нужно сделать более прозрачным, а проверку протоколов и решений – упростить для ГЖИ и собственников. Для этого разработан комплексный законопроект, в котором изложены следующие инициативы:
• инициатор собрания будет размещать в ГИС ЖКХ уведомление об ОСС не меньше чем за десять дней до него;
• система направит по электронной почте сообщение о событии всем зарегистрированным в системе собственникам помещений в МКД;
• решения ОСС разместят в интернете и на видном месте в доме, причём документ должен содержать результаты по каждой квартире, без расшифровки персональных данных;
• собственники смогут создать несколько оригиналов протокола, один из которых останется у них;
• участник ОСС должен будет расписаться на каждой странице бюллетеня, а также расшифровать свои фамилию, имя и инициалы, что при необходимости упростит почерковедческую экспертизу;
• инициатор собрания и члены счётной комиссии будут сдавать протоколы в УО под личную подпись.
Также законопроектом депутаты предлагают ввести обязанность ГЖИ обратиться в суд и правоохранительные органы в случае, если в инспекцию с заявлением о подделке голосования напишут собственники, обладающие более 10% голосов в доме.
Авторы документа считают, что подобные меры упростят оспаривание результатов ОСС. Законопроект проходит согласование в Правительстве РФ.
Судебная практика по вопросу обжалования решений ОСС обширна. Одним из важных вопросов, которые суды выясняют в ходе разбирательств, – пропуск срока исковой давности.
Читайте, с какого момента он исчисляется при оспаривании итогов ОСС и какие ещё важные обстоятельства учитывают суды при разрешении подобных споров.
Собственник помещения в МКД вправе оспорить в суде решение ОСС, если не голосовал или голосовал против Общие собрания собственников помещений проводятся по нормами ст. ст. 44–48 ЖК РФ. В соответствии с ними, принятые на ОСС решения должны быть доведены до всех владельцев помещений в МКД. Сделать это должен инициатор ОСС: сообщение об итогах собрания размещается в общедоступном помещении дома, которое определило собрание, не позднее чем через 10 дней со дня завершения ОСС (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
У собственников помещений нет обязанности участвовать в общих собраниях собственников. Но при этом, если необходимый кворум был набран, то принятые на ОСС решения являются обязательными для всех владельцев помещений в доме, даже тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, если собственник считает, что при проведении собрания, подведении его итогов были допущены нарушения, он вправе обжаловать решение в суде. Он может это сделать при двух условиях:
• не принимал участие в ОСС или голосовал против;
• решение нарушает его права и законные интересы.
Например, на это обратил внимание судья Геленджикского городского суда в решении от 04.06.2018 по делу № 2-1321/2018, которое утвердил ВС РФ. Он указал, что для признания решения ОСС недействительным, необходимо чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения. Поскольку собственник на собрании присутствовал и голосовал, то решение ОСС не может считаться недействительным.
Срок исковой давности в шесть месяцев исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об итогах ОСС
Также суды при рассмотрении такого спора должны принять во внимание, когда несогласный с решением ОСС собственник подал иск. Заявление с требованием признать итоги собрания недействительным нужно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Срок, когда «узнал или должен был узнать» вызывает вопросы у собственников, инициаторов ОСС и управляющих домами организаций. Главный из них – когда начинается отсчёт срока в шесть месяцев:
• когда собственник узнал об ОСС, независимо от того, сколько прошло времени с собрания;
• с момента подписания протокола ОСС;
• со дня, когда результаты собрания появились в местах общего доступа или ГИС ЖКХ.
Эксперты сферы ЖКХ сходятся во мнении, что формулировка «должен был узнать» подразумевает день, когда инициатор довел результаты ОСС до собственников. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатор в течение 10 дней после после подписания протокола ОСС размещает результаты в местах общего доступа и в ГИС ЖКХ. С этого момента начинается отсчёт срока в шесть месяцев, когда владельцы помещений могут обратиться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
Следовательно, если собственник не обратил внимания на вывешенные на стенде в подъезде результаты ОСС и узнал о них спустя, например, год, то считается, что срок, когда он должен был узнать о решении собрания, уже истёк.
В решении Нытвенского районного суда Пермского края от 07.05.2018 по делу № 2-484/2018 указано, что собственник имела возможность узнать о принятом на ОСС решении об установлении размера платы за ремонт кровли, которое она оспаривала, из полученных квитанций. Счёт на оплату с новыми начислениями она получила в августе, а в суд обратилась только в апреле следующего года. Суд отказал собственнику в удовлетворении иска.
В деле № 2-779/2020 ЖСК-ответчик заявил, что истцы пропустили срок исковой давности: они присутствовали на собрании, с повесткой собрания были знакомы, но по своей инициативе ушли с собрания и не приняли своевременных мер по ознакомлению с протоколом собрания. Но истцы доказали, что долго добивались от ЖСК права ознакомиться с протоколом собрания и срок подачи иска не пропустили. Советский районный суд Новосибирска встал на сторону собственников.
Итоги ОСС действительны, если приняты без существенных нарушений и не принесли истцу убытков
Помимо соблюдения срока на обжалование, суд при разрешении ситуации рассмотрит три вопроса:
1. Повлияли бы голоса собственника на результаты голосования.
В деле № 2-1597/2020 Канский городской суд Красноярского края признал решения ОСС недействительными, так как при рассмотрении спора истцы доказали, что они не голосовали, и на собрании отсутствовал кворум. Нарушения повлияли на итоги голосования.
2. Существенны ли допущенные нарушения.
Кадомский районный суд Рязанской области в решении от 05.11.2020 по делу № 2-154/2020 удовлетворил требования истца и признал решения ОСС недействительными. Суд установил, что указанное в протоколе как инициатор собрания лицо собственником помещения в МКД не являлось и никакого собрания не проводило, подписи под протоколом не ставило. Эти факты суд признал как существенные нарушения порядка проведения и созыва ОСС.
3. Повлекло ли принятое решение причинение истцу убытков.
В решении Далматовского районного суда Курганской области от 20.10.2016 по делу № 2-571/2016 указано, что допущенные ТСЖ нарушения порядка принятия решения ОСС «не являются существенными, носят формальный характер…, не повлекли причинение убытков либо иных существенных неблагоприятных последствий».
На заметку
Управляющая организация, ТСЖ или собственники–инициаторы должны строго следовать процедуре проведения ОСС, в том числе уведомления жителей дома о принятых на ОСС решениях:
• сделайте это не позднее 10 дней со дня составления протокола ОСС;
• разместите итоги в ГИС ЖКХ и общедоступных местах в доме, определённых на собрании;
• составьте акт о размещении уведомления о решениях ОСС в местах общего пользования, указав дату и время, в том числе можно сделать фото.
Акт и фотофиксация позволят доказать дату, когда собственник должен был узнать об итогах собрания, если кто-то обратится в суд, чтобы обжаловать принятые решения. Если после этой даты пройдёт больше шести месяцев, ответчик сможет заявить о пропуске срока исковой давности и защитить принятые собственниками на ОСС решения.
Также, если собственник подал иск к УО или ТСЖ по оспариванию решений общих собраний, то управляющие домами должны доказать, что истец голосовал на собрании, что допущенные нарушения несущественны и, или не привели к убыткам и нарушения прав истца.
ОБЪЯВЛЕНИЕ!!!
В период с 17.08.2022 года по 19.08.2022 с 8:00 до 17:00 по поручению Администрации городского округа Химки ООО «ЦИТЭО» будет проводить гидравлические испытания внутриквартальных тепловых сетей в ЖК «Солнечная система».
На время проведения гидравлических испытаний будет произведено отключение горячего водоснабжения в жилых многоквартирных домах с 8:00 до 17:00.
Уважаемые жители!
Информируем Вас о том, что с 01.07.2022г. вступают изменения по стоимости тарифа на тепловую энергию:
Тепловая энергия для потребителей ООО «ЦИТЭО» с 01.07.2022г. – 2 568,59 руб./Гкал. Тариф установлен на основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области № 283 – Р от 20.12.2021г. пункт 294.
Тепловая энергия для потребителей ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ» с 01.07.2022г. – 2 362,73 руб./Гкал. Тариф установлен на основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области № 243– Р от 09.12.2021г. пункт 295.
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
Настоящим сообщаем, что ООО «ЦИТЭО» ( взысканы в судебном порядке с жильцов долги за потребленные ресурсы по состоянию на 01.04.2022 г. на общую сумму 6 729 467 руб.,
Взыскателем в судах получены исполнительные документы.
В связи с изложенным, во избежание принудительного взыскания долгов через ФССП и применения в отношении Должников запретительных и ограничительных мер, предусмотренных Законом «Об исполнительном производстве», предлагаем уточнить в ООО «ЦИТЭО» размер задолженности за потребленные ресурсы и при наличии долга оплатить в добровольном порядке в срок до 10.07.2022 г.
В случае неоплаты до истечения указанного срока, юридической службой ООО «ЦИТЭО» будут направлены исполнительные документы в ФССП для принудительного взыскания долгов и применения в отношении должников мер, предусмотренных Законом «Об исполнительном производстве».
Уважаемые собственники ЖК «Солнечная Система» !
ООО «ЦИТЭО» сообщает, что в районе ЖК СС д.12/2 и д.14/1, д.14/2 произошла Авария Теплосетей.
На данный момент силами ТСК Мосэнерго производится устранение аварийной ситуации.
После проведения метрологической поверки приборов учета воды,
Акты (протоколы) просим направлять на электронную почту: acc-c@en-st.ru.
Посещение офиса по работе с населением - необязательно.
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
Обращаем ваше внимание что с 24.04.2022 через приложение "ДОМИЛЭНД" оплата и подача показаний ИПУ не производится.
Новое приложение: "ООО ЦИТЭО"
Зарегистрируйтесь в личном кабинете или приложении используя Ваш номер телефона и создайте пароль для доступа.
Добавьте Ваш лицевой счет.
QR-код (ссылка) на приложение размещена в квитанциях.
Изначально такой мораторий хотели ввести с 1 марта и до конца 2022 года. Но кабмин остановился на решении запретить возбуждать дела о банкротстве на полгода с момента, когда будет опубликован соответствующий НПА. Эти ограничения коснутся граждан и бизнеса, в том числе поставщиков и потребителей ЖКУ.
Если такой мораторий появится, то поставщики коммунальных ресурсов и региональные операторы по обращению с ТКО не смогут обанкротить управляющие организации и ТСЖ за долги перед ними. Сейчас РСО могут инициировать процедуру банкротства УО при наличии у неё долга в 300 и более тысяч рублей.
При этом временный запрет на банкротство также коснётся:
• региональных операторов по обращению с ТКО даже в случае, если они убыточны;
• граждан при наличии у них задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Эксперты считают, что мораторий усложнит процедуру банкротства, в том числе в случаях, если кредиторы злоупотребляют своим правом для перехвата управления предприятием. В то же время эти ограничения дадут бизнесу время адаптироваться к новым условиям работы в условиях действия антироссийских санкций.
Уровень шума должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим
требованиям и нормативам.
ООО «ЦИТЭО» рассмотрело обращение жителей ЖК «Солнечная система» на тему принадлежности наружных тепловых сетей и их обслуживания и сообщает следующее:
ООО "ЦИТЭО" является теплоснабжающей организацией и осуществляет теплоснабжение потребителей ЖК «Солнечная система» тепловой энергией и теплоносителем через тепловые сети, находящиеся на балансе ФОНДА «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ».
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
Обращаем ваше внимание что с 07.02.2022 появился новые ресурсы для подачи показаний и произведения оплат.
Новый личный кабинет: https://gkh-center.ru/ooo_tsiteo#/login
Новое приложение: Google Play, AppStore
Зарегистрируйтесь в личном кабинете или приложении используя Ваш номер телефона и создайте пароль для доступа.
Добавьте Ваш лицевой счет.
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
Уважаемые собственники ЖК «Город Набережных» !
ООО «Энергостандарт» сообщает, что с 01.11.2021г.
не будут производиться начисления
по услуге «Тепловая энергия для отопления»
на территории ЖК «Город Набережных»
(по всем домам, за исключением таунхаусов).
В связи с перехода права собственности по поставке тепловой энергии к АО «Жилэнерго», и переходом с 01.11.2021г. на прямые договоры с каждым собственником жилых и нежилых помещений (всех домов, за исключением таунхаусов),, расположенных на территории ЖК «Город Набережных», с 01.11.2021г. ООО «Энергостандарт» больше не начисляет за услугу «Тепловая энергия для отопления».
На основании изложенного, начиная с 01.11.2021г., квитанции от ООО «Энергостандарт» с услугой «ТЭ для отопления» будут направляться только с задолженностью.
ООО «Энергостандарт» уведомляет о необходимости погашения задолженности по услуге «Тепловая энергия для отопления»
за период с 01.08.2020г. по 31.10.2021г..
В противном случае будут сформированы пакеты документов на должников для взыскания задолженности через суд.
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
Обращаем ваше внимание на ранние сроки передачи показаний в декабре 2021г.!!!!
В связи с тем, что квитанции за декабрь будут сформированы и направлены собственникам до 31.12.2021г.,
Прием показаний по гвс в декабре 2021г. Осуществляется
С 09 декабря 2021г. По 16 декабря 2021г. Включительно!
все свои вопросы вы можете задать по телефону 8-498-764-28-81,
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
Вход в ООО «ЦИТЭО»
временно осуществляется через Управляющую компанию,
через 2-й этаж.
ПРИЕМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИЕ ДНИ:
ВТОРНИК, ЧЕТВЕРГ,
с 10.00 ДО 18.00 (ПЕРЕРЫВ С 13.00 ДО 14.00)
ПЯТНИЦА (временно)
с 10.00 ДО 16.15 (ПЕРЕРЫВ С 13.00 ДО 14.00)
(по понедельникам и средам приёма нет)
все свои вопросы вы можете задать по телефону 8-498-764-28-81,
направить документы (сканы, фото) на адрес эл. почты: acc-c@en-st.ru
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ !
с 26.10.2021г. по 27.10.2021г.
прием населения
временно не производится
в связи с переездом допофиса.
с 28.10.2021г. по 03.11.2021г. – приема нет,
все свои вопросы и документы (сканы, фото) можно направить
на адрес эл. почты: acc-c@en-st.ru
с 08.11.2021г. возобновляется прием населения по новому адресу:
МО, г.о. Химки, ул. Германа Титова,
д. 2, стр. 5, центральный вход,
эт. 3, помещение № 3
ПРИЕМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИЕ ДНИ:
ВТОРНИК, ЧЕТВЕРГ, ПЯТНИЦА
(по понедельникам и средам приёма нет)
с 10.00 ДО 18.00 (ПЕРЕРЫВ С 13.00 ДО 14.00)
все свои вопросы вы можете задать по телефону 8-498-764-28-81,
направить документы (сканы, фото) на адрес эл. почты: acc-c@en-st.ru
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!
В соответствии с Постановлением губернатора Московской области
от 21 октября 2021 года № 387-ПГ "О внесении изменений в постановление Губернатора Московской области от 13.06.2021 № 178-ПГ "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции
(COVID-2019) на территории Московской области"
в период с 28.10.2021г. по 03.11.2021г.
приём населения осуществляться не будет
все свои вопросы вы можете направлять
на адрес эл. почты: acc-c@en-st.ru
с 04.11.2021 по 07.11.2021 - нерабочие дни.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ ГРАФИКА РАБОТЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА ПО АДРЕСУ:
МО, г.о. Химки, ул. Германа Титова,
д. 2, стр. 5, центральный вход,
эт. 3, помещение № 3
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС
В СВЯЗИ С УХУДШЕНИЕМ ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ,
С 01.11.2021г. ПРИЕМ ПОКАЗАНИЙ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЭЛЕКТРОННЫЕ СРЕДСТВА СВЯЗИ:
1. ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НА САЙТЕ EN-ST.RU
2. ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ ООО «ЦИТЭО» (скачать можно в APPSTORE, PLAYMARKET, набрав ЦИТЭО через поиск)
все свои вопросы вы можете задать по телефону
8-498-764-28-81, направлять документы (сканы, фото) на адрес эл.почты: acc-c@en-st.ru
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
Уважаемые собственники ЖК «Город Набережных» !
ООО «ЦИТЭО» сообщает, что с 01.10.2021г.
не будут производиться начисления по услуге «Водоотведение»
на территории ЖК «Город Набережных».
В связи с заключением Дополнительного соглашения к Договору между ОАО «Химкинский водоканал» и АО «Мосводоканал» от 05.02.2007г. № 75116 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию по ЖК «Город Набережных», и переходом с 01.10.2021г. на прямые договоры с каждым собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на территории ЖК «Город Набережных», ООО «ЦИТЭО» показания по горячему и холодному водоснабжению не принимает с 01.10.2021г.
По вопросу передачи показаний по горячему и холодному водоснабжению по услуге «Водоотведение» рекомендуется обращаться в ОАО «Химкинский водоканал» и в МособлЕИРЦ.
ОАО «Химкинский водоканал» является гарантирующей организацией в сфере водоотедения и водоснабжения на территории городского округа г.Химки Московской области в соответствии с постановлением Администрации городского округа г.Химки Московской области от 30.03.2015г. №284 «Об определении гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории городского округа г.Химки Московской области.
ООО «ЦИТЭО» уведомляет о необходимости погашения задолженности по услуге «Водоотведение» за период с 01.11.2020г. по 30.09.2021г..
В противном случае будут сформированы пакеты документов на должников для взыскания задолженности через суд.
С УВАЖЕНИЕМ,
ООО «ЦИТЭО»
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС
с 01.11.2021г. ПРИЕМ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ ПО АДРЕСУ:
МО, г. о. ХИМКИ, ул. Германа Титова, д. 2, стр. 5, центральный вход, эт. 3, помещение № 3.
ПРИЕМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИЕ ДНИ:
ВТОРНИК, ЧЕТВЕРГ, ПЯТНИЦА
(по понедельникам и средам приёма нет)
с 10.00 ДО 18.00 (ПЕРЕРЫВ С 13.00 ДО 14.00)
все свои вопросы вы можете задать по телефону
8-498-764-28-81, направить документы (сканы, фото) на адрес эл.почты: acc-c@en-st.ru
С УВАЖЕНИЕМ
ООО «ЭНЕРГОСТАНДАРТ»
ООО «ЦИТЭО»
- Посмотреть баланс лицевого счета
- Передать показания
- Распечатать квитанцию
- Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
- Написать в книгу жалоб и предложений